离婚房产要如何分割房子归谁

（一）对于一方婚前全款购房且登记在自己名下的情况，另一方无需争取分割该房产，应明确这是对方个人财产。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下时，另一方要留存好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便后面要求获得房产一方给予婚后共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后用共同财产购房，夫妻双方可先友好协商房子归属，若协商不成，准备好购房出资的相关证明等材料，以便法院综合考量。
（四）涉及一方父母出资的情况，需明确房产登记情况，若认为是共同财产而对方不认可，要收集相关证据证明出资性质等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后一起还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，得房一方要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都是共同财产，一般平分。双方可协商归属，协商不成，法院会结合出资、居住等情况判决。

4.一方父母出资，登记在出资人子女名下，算对自己子女赠与，是个人财产；登记双方名下，就是共同财产。
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结论：
离婚房产分割因具体情形不同而有不同处理方式，包括个人财产不分割、补偿共同还贷及增值部分、均等分割共同财产等情况。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿；夫妻婚后用共同财产购房，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割，双方可协商房子归属，协商不成法院会综合考量多方面因素判决；一方父母出资，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与属个人财产，登记在双方名下则属夫妻共同财产。不同的房产情况对应不同的分割规则，涉及诸多法律细节。如果大家在离婚房产分割方面遇到困惑，想进一步了解相关法律问题，可向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产明确为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方要补偿另一方。
3.夫妻婚后用共同财产购房，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，通常均等分割。双方可先协商房子归属，协商不成，法院会综合出资、居住情况等判决。
4.一方父母出资购房，若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则是夫妻共同财产。

建议：夫妻在处理房产分割时，先友好协商，明确各自权益。若协商困难，可咨询专业律师，借助法律途径合理分割房产。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，依据法律规定，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需补偿另一方，体现了对婚后共同付出的公平考量。
（3）夫妻婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。双方可先协商房子归属，协商不成时，法院会综合出资、居住情况等因素判决。
（4）一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属夫妻共同财产，明确了父母出资购房的产权归属。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。